Apartamentele din blocurile noi construite in noile complexe rezidentiale sunt mai ieftine decat preturile apartamentelor din blocurile vechi ale Bucurestiului. Pentru a compara ofertele de apartamente noi cu cele vechi, am studiat ofertele de vanzare oferite de reprezentantii agentiilor imobiliare care dezvolta noi proiecte rezidentiale, precum si anunturile de vanzari de apartamente vechi publicate in ziarele de specializate. Astfel, am constatat ca apartamentele din blocurile vechi situate in centrul, dar si in zona a doua a Capitalei, sunt mai scumpe decat cele din noile blocuri.
Asadar, conform anunturilor publicate in ziarele de mica publicitate din domeniul imobiliar, apartamentele cu patru camere din Bucuresti, situate in zone centrale, se vand cu preturi intre 110.000 de euro si 250.000 de euro.
Aceste apartamente au in medie 100-110 mp, de unde rezulta un cost per metru patrat de aproximativ 1.500 de euro metrul patrat.
Apartamentele de patru camere din zonele mai putin centrale precum Iancului, Dristor, Drumul Taberei, Ghencea sau Crangasi pornesc de la 80.000 de euro si depasesc 100.000 de euro. Aceste apartamente au 80-90 mp, de unde rezulta un pret de aproximativ 1.000 de euro metrul patrat.
Anunturi de vanzari apartamente 4 camere:
– Kogalniceanu, cf.1/dec, 4/7, 110 mp, fara imbunatatiri, 2 balcoane, cadastru, intab
ulare, 114.000 euro
– Nerva Traian-Bloc Albastru, cf.1/dec, 1/8, 140 mp, intrare si vedere stradala, gresie, faianta, parchet, termopan, balcon-20mp, bucataria mobilata si utilata, cadastru, intabulare, 165.000 Euro usor discutabil
– Dacia, cf.1/dec, 2/4, stradal, 104 mp, lift, parchet, gresie, faianta, centrala proprie, 199.000 euro
– Decebal, cf.1/dec, 5/8, gresie, faianta, parchet, 110 mp, 170.000 Euro
– Mihai Bravu-Obor, 109 mp, multiple imbunatatiri, etaj 7/10, bloc 1986, 139.000 Euro
– 13 septembrie-Marriot, 1/8, 107 mp, imbunatatiri, 160.000 Euro.
– Titulescu, 3/10, dec. renovat, 179.000 euro
– Baneasa, 34, dec. 100 mp, G+F, 145.000 Euro.
– Unirii-Sf. Vineri, cf.1/dec, 7/8, 105 mp, gresie, faianta, parchet, termopan, aer conditionat, loc parcare, 176.000 euro
Pretul apartamentelor vechi, comparabile cu apartamentele noi de lux
In comparatie, apartamentele cu patru camere din noile ansambluri rezidentiale au preturi ce pornesc de la 168.000 de euro sau 245.000 de euro, dar care au suprafete de doua ori mai mari decat apartamentele vechi.
De exemplu, in ansamblul Liziera Residence din nordul Bucurestiului, pe Soseaua Pipera-Tunari, o zona de lux, apartamentele noi cu patru camere au preturi incepand cu 245.000 de euro (fara TVA), dar cu o suprafata dubla fata de apartamentele vechi: 214 mp (185 mp apartament + 29 mp terasa).
Rezulta un pret pe metru patrat de aproximativ 1.100 de euro, apropiat de pretul apartamentelor vechi din zona a doua a Bucurestiului, dar mai ieftin decat cele vechi din zona centrala, unde pretul mediu este de 1.500 de euro, conform calculelor de mai sus.
Asmita Gardens: apartamente de 4 camere cu 167.404 euro
Un alt exemplu de apartamente noi este cel din complexul Asmita Gardens, situat in Sud-Est-ul Capitalei, delimitat de Splaiul Unirii (N) si Lacul Vacaresti (E).
Apartamentele cu patru camere din acest complex au o suprafata de 134,77 mp, la care se adauga terase de 41,42 mp si spatii comune de 43,96 mp, rezultand o suprafata totala de 220,16 mp. Pretul, fara TVA este aici intre 167.404 de euro si 188.020 de euro. Pretul pe metru patrat este aici si mai mic, in jur de 1.000 euro, si in acest caz mai ieftin decat apartamentele vechi din centru si identic cu pretul celor din zona a doua a Bucurestiului.
In plus, apartamentele noi dispun de imbunatatiri sau dotari ultramoderne precum si alte facilitati precum parcari, piscine, locuri de joaca pentru copii, sali de sport, gradinita etc.
Exista insa apartamente noi ce se construiesc in alte zone ale Capitalei care au preturi chiar si sub 1.000 de euro metrul patrat.
Preturi la alte apartamente noi ce se construiesc in Bucuresti
Nicolae Grigorescu (990 euro + TVA metrul patrat)
Apartamente cu 2 camere: 125.000 EURO
Apartamente 3 camere: 185.000 EURO
Facilitãþi: spaþii de joacã pentru copii, zone comerciale, locuri de parcare, complet mobilate.
Dristor (950 euro +TVA metrul patrat)
Apartamente cu 2 camere: 68.000 – 112.000 EURO
Apartamente cu 3 camere: 100.000 – 168.000 EURO
Facilitãþi: spaþii de joacã pentru copii, zone comerciale, salã de fitness, locuri de parcare, bucãtãrii mobilate.
Cât costã metrul pãtrat construit în Europa
1. Austria: 1.400 EURO
2. România: 1.000 EURO
3. Cehia: 625 EURO
4. Ungaria: 500 EURO
Anul viitor vor fi livrate peste 20.000 de noi apartamente, insa necesarul de locuinte va fi acoperit abia peste cativa zeci de ani, considera specialisti.
