Adaugă Eafacere.ro ca sursă preferată în Google
One United Properties, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobliari din România, a raportat o scădere semnificativă a afacerilor în primele nouă luni ale anului, cu 42%, în timp ce profitul net a înregistrat o scădere de 76%. Compania explică aceste cifre prin impactul temporar asupra recunoașterii veniturilor, generat de implementarea Legii Nordis, care începe să fie aplicată începând cu decembrie 2025. Această lege va modifica semnificativ fluxul de numerar în sectorul imobiliar, influențând atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii.
Scăderea cererii și negocierile crescute la apartamentele scumpe
Conform declarațiilor lui Victor Căpitanu, fondator și CEO al One United Properties, cererea pe piață a scăzut cu 15-20% în anul curent, iar această tendință se resimte în toate sectoarele. În special, cumpărătorii au început să negocieze mai mult, mai ales pentru apartamentele scumpe. Această situație este influențată de mai mulți factori, printre care atacul cibernetic de la Cadastru, care a oprit practic vânzările pentru mai mult de o lună și a avut un impact uriaș asupra întregului sistem imobiliar.
În plus, întârzierile cauzate de nefuncționalitatea sistemului de la Cadastru s-au suprapus cu implementarea Legii Nordis, care a schimbat modul în care se realizează tranzacțiile imobiliare. Victor Căpitanu a menționat că, din punct de vedere operațional, compania a avut un an foarte bun, dar a fost afectată de două evenimente excepționale, comparabile cu “lebăda neagră”.
În prezent, se depun eforturi pentru semnarea tuturor contractelor, iar rata de conversie a rezervărilor în pre-contracte este de 98%, conform declarațiilor oficiale. Deși există o încetinire a deciziilor la nivel general, cumpărătorii încearcă să negocieze prețurile, iar uneori reușesc, alteori nu. Căpitanu a explicat că negocierile sunt mai intense pentru unitățile scumpe, dar acest lucru nu afectează cererea pe termen mediu și lung.
În ceea ce privește prețurile, One United Properties a înregistrat o creștere de 28% în primele nouă luni din acest an față de aceeași perioadă a anului trecut. Totuși, Victor Căpitanu a clarificat că creșterea reală este de circa 5-10%, iar diferența se datorează mixului de proiecte vândute. Anul acesta, compania a vândut mai multe unități din dezvoltări exclusiviste, comparativ cu anul trecut, ceea ce a dus la o creștere mai mare a prețurilor.
În plus, Căpitanu a menționat că, în ultimul an, prețurile au crescut mai puțin decât piața generală, care a înregistrat o creștere de circa 20%. Acest lucru demonstrează că compania a fost în linie cu evoluția costurilor și a fost sub creșterea puterii de cumpărare a consumatorilor.
În ceea ce privește dezvoltările viitoare, One United Properties are în proprietate sau a încheiat pre-contracte de cumpărare pentru mai mult de jumătate de milion de mp de terenuri, aflate în faza de planificare. Valoarea brută de dezvoltare suplimentară estimată este de 2,7 miliarde de euro, ceea ce arată capacitatea de creștere a companiei în viitor.
Mihai C.
Mihai C. are două pasiuni care se întâlnesc des: mașinile și imobiliarele. Scrie despre noile modele Dacia, rechemările Volkswagen, spațiile industriale și cât te costă de fapt o centrală pe gaz.